CerroConcepción

Agradeciendo al alumno Yván

Agradeciendo al alumno Yván Andrés Salas por el gran trabajo de su tesis " Competencia por el uso del espacio e incidencia de la proclamación de Valparaíso como sitio del Patrimonio Mundial. El caso del cerro Concepción, Valparaíso, Chile . De la Universidad de Valparaíso. Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas. Carrera de Licenciatura en Ciencias Socioeconómicas", Sostiene:
"Conclusión.
A través de las realización de entrevistas a residentes y la recolección de datos secundarios, sobre precios de suelo y patentes comerciales otorgadas, se ha dado cuenta del proceso de transformación sufrido por el Cerro Concepción, donde la postulación de Valparaíso como Patrimonio de la Humanidad ha provocado transformaciones en la organización del espacio y en como éste ha sido vivenciado por sus residentes.
Lo anterior ha permito conocer y contrastar la percepción de los residentes frente a un fenómeno urbano que tiende a ser analizado desde una sola perspectiva disciplinaria.
Por lo tanto, se puede señalar que:
1.- Existe una disminución de la actividad residencial, desde el periodo 2001-2003 de 159 inmuebles con uso residencial a 131 en el último año, equivalente a una disminución de un 27 % de uso residencial.
2.- Un aumento de la actividad comercial, desde el periodo 2001-2003 de 14 a 43 recintos comerciales en el año 2008, significando un aumento de un 307 % de la actividad en el Cerro Concepción, localizándose ésta alrededor de los principales atractivos turísticos, siendo éstos los miradores Atkinson y Gervasoni.
3.- El mercado de inmuebles presenta un aumento significativo, principalmente desde el año 2004 a la fecha, siendo el tramo 150 a 300 km² el que presenta la mayor cantidad de avisaje y crecimiento. Por lo tanto, un aumento por la demanda del uso del suelo en el Cerro Concepción, es la que ha provocado el aumento en los valores del suelo, con el consiguiente desplazamiento de la actividad residencial.
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4.- La tendencia indica que el uso comercial se impondrá como la actividad urbana principal, relegando la actividad residencial a los lugares de acceso más dificultoso y menos atractivo
5.- Se concluye que existe la evidencia que la declaración del Valparaíso como Sitio Mundial Patrimonial ha afectado al Cerro Concepción en una transformación de sus funciones urbanas residenciales a uno de funciones urbanas comerciales, afectando a los residentes del sector de manera negativa.
6.- Con la información expuesta, se ha verificado la presencia de un proceso por la competencia y la lucha por el espacio urbano entre dos importantes actividades urbanas, la residencial y la comercial.
7.- De acuerdo a la perspectiva de los residentes entrevistados, los principales problemas asociados al proceso de transformación en el lugar son:
Un sentido de invasión y pérdida del espacio físico, debido a la presencia de actividad comercial, y a la llegada masiva de turistas.
Falta de intimidad residencial.
Alta congestión vial y/o peatonal.
Ruidos molestos producto de la actividad comercial nocturna.
Falta de una normativa o reglamentación urbana tendiente a regular la actividad comercial y protección de la actividad residencial.
Migración a causa de los hechos enunciados anteriormente, y ante la tentativa de vender las propiedades por los altos valores que han alcanzado éstas.
8.- Lo anterior ha significado una unión y fortalecimiento de la relación entre los residentes que quedan, como forma de oponerse al cambio que esta sufriendo el barrio.
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9.-De acuerdo a la información recopilada, el Cerro Concepción ésta sufriendo un proceso de gentrificación, siendo ocupados los inmuebles por personas de un estrato social más elevado, ya sea para vivir o como segundas residencias.
Comentarios
Por lo tanto, y de acuerdo a lo señalado por los ecólogos Burguess, Park, McKenzie y Wirth en la teoría de los valores sociales, la pugna por la mejor ocupación del suelo es decidida por el poder económico de cada individuo y la actividad comercial asociada a ella. Por lo tanto, los terrenos mas ventajosos tiene una mayor demanda, como consecuencia de ello tienen los valores mas elevados siendo ocupados e invadidos por aquellos individuos que se encuentran en mejor condición de pagar por su ubicación, siendo en el Cerro Concepción la actividad comercial la dispuesta a pagar los elevados valores, relegando a la actividad residencial a los lugares con menos accesibilidad y menos fértiles.
Respondiendo a la hipótesis de trabajo, y de acuerdo a la evidencia presentada, la postulación y posterior nominación de la ciudad de Valparaíso como Sitio de Interés Patrimonial ha sido un factor decisivo en el proceso de transformación que ha presentado el Cerro Concepción, provocando en los residentes una sensación de invasión del espacio, desplazándolos a residir a sectores menos fértiles o ventajosos, y provocando en ellos una seria de externalidades negativas ocasionadas por la actividad comercial tales como ruidos molestos, problemas de estacionamientos, mayor sensación de inseguridad debido a la imposibilidad de concurrir los servicios de urgencia por el colapso vial producido, perdida de intimidad y de uso del espacio público.
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Reflexiones finales.
A través del proceso de investigación del presente trabajo se logrado dejar en evidencia el proceso de transformación de un barrio de Valparaíso a causa la nominación de la ciudad como Sitio Patrimonial Mundial, y en como éste ha tenido repercusiones negativas en quienes allí residen.
Es conveniente considerar la ventaja de haber utilizado metodología cuantitativas y cualitativas, ya que estas por si solas no hubiesen permitido obtener una visión completa sobre el fenómeno estudiado y, considerando que una de las premisas del estudio socioeconómico es analizar los distintas problemáticas desde la multidisciplinariedad, de forma de analizar y comprender un fenómeno complejo.
Es importante señalar lo complejo de estudiar el mercado del suelo, él que por si no es transparente, donde las propiedades no son transadas libre e informadamente, existiendo poca o escasa información respecto a sus características y condiciones en la cual se encuentran las propiedades.
Debido a la inexistencia de una norma que regule la actividad comercial o bien de instrumentos de regulación urbana débiles, la función comercial seguirá provocando segregación socio espacial al interior del Cerro Concepción en desmedro de quienes allí residen, los que se han transformado en meros espectadores y victimas de un proceso que tenia por fin fortalecer la actividad turística de la ciudad, la que también buscaba resguardar la condición de barrio y culturales de sus habitantes. La que por si ha provocado migración de residentes a otras zonas de la región, situación que será posible apreciarla en su total cabalidad cuando sea realizado el próximo censo en el año 2012."