Lanzan modelo cooperativo para tarea de reconstrucción en Valparaíso

En la animada reunión de Cabildo Patrimonial 2010 realizada el lunes pasado en la sede del DUC en las cercanías de la Iglesia La Matriz, el presidente de las UNCO de Consejos de Salud Victor Muñoz expuso con sólidos argumentos un posible modelo de desarrollo inmobiliario de tipo cooperativo para la ciudad de Valparaíso, que tanto éxito tuvo en décadas pasadas, en el contexto de la tarea de reconstrucción y reparación de viviendas siniestradas a causa del terremoto de febrero. Hay que tener presente que la red ciudadana Cabildo Patrimonial ha sido de la idea de preferir la habitabilidad del actual radio urbano de la ciudad -con capacidad ociosa- en vez de ampliar los límites. Por la morfología física y cultural de Valparaíso los microproyectos cooperativos se anclan bien en la ciudad.
En sus líneas gruesas la propuesta que sometió a la consideración es la siguiente:1. La idea es que puedan conformarse pequeños grupos de vecinos interesados en habitar propiedades en el plano de la ciudad o a pie de cerro con frente a calles ya urbanizadas con factibilidad de agua potable, alcantarillado, electricidad, etc. Próximos a centros de atención de salud, establecimientos educacionales, movilización, etc. 
2. Los interesados podrían ser actuales residentes o no, propietarios, arrendatarios u otros ocupantes siempre que puedan acceder a un crédito, tengan capacidad de ahorro y reúnan requisitos generales para acceder a subsidios de diverso tipo. Podría también calzar -de acuerdo al sector y valor final de la vivienda, con el Fondo Solidario de la Vivienda.
3. El terreno podría ser aportado por alguno de los interesados o ser adquirido conjuntamente por ellos, no debiendo representar más del 10% del valor total del proyecto, aunque no debemos descartar que en casos excepcionales pueda elevarse. 
4. En el financiamiento del proyecto se aplicarán la multiplicidad de subsidios disponibles en el sistema habitacional del país: subsidio de rehabilitación patrimonial, subsidio DS 40 y leasing habitacional con las combinaciones que admita la normativa vigente.
5. Para completar el precio se deberá aplicar el crédito hipotecario de acuerdo a la renta y edad del interesado.6. Por tratarse de un proyecto cooperativo no se contempla rentabilidad inmobiliaria, salvo el costo financiero durante el período de la construcción. 
7. Será fundamental en el modelo propuesto la negociación con la constructora que tendrá a su cargo generar el proyecto y los interesados que incidirán activamente en todas las etapas, marcando de esta forma una neta diferencia con las políticas habitacionales estatales.
8. Otro "plus" del modelo es la preocupación del gestor por enfrentar y resolver los problemas legales que tienen a menudo las propiedades porteñas, lo cual es motivo de descarte en los negocios inmobiliarios corrientes.